Charmante Propriété proche mer et golf

Idéalement située dans la commune de Marsilly, à seulement 10 minutes de La Rochelle, cette magnifique propriété à étage a été entièrement rénovée avec soin. Proche du bord de mer et du golf de la Prée, elle offre un cadre de vie privilégié.
Un coup de coeur garanti ! Exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis, cette maison ne nécessite aucun travaux.
Dès l’entrée, au rez-de-chaussée, vous serez charmé par une rénovation de qualité mêlant le caractère de l’ancien, avec ses pierres apparentes, et une touche contemporaine. La vaste pièce de vie traversante, avec sa cheminée en pierres, est le coeur de la maison.
Deux salons indépendants (21 m2 et 16,5 m2) viennent compléter cet espace de vie convivial.
La cuisine séparée de près de 14 m2 est entièrement aménagée et équipée, avec un coin repas pour des moments en famille ou entre amis.
Une salle d’eau avec sèche-serviettes, ainsi qu’un WC suspendu indépendant, complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, vous trouverez 5 grandes chambres, offrant des superficies rares, de 11,45 m2 à 20,63 m2. Une salle de bain moderne avec douche et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant, viennent parfaire cet étage.
Côté extérieur, le jardin, entièrement clos de murs, est un véritable écrin de verdure, riche en essences variées et belles plantations. Vous y découvrirez une annexe de rangement (13,72 m2) et un atelier chauffé de près de 22 m2, qui peut être transformé en logement annexe.
Caractéristiques supplémentaires :

Surface habitable : 190 m2, avec un atelier de 22 m2 aménageable en habitation.
Prix net vendeur : 720 000 EUR
Honoraires d’agence : 3,5 % TTC (25 000 EUR), à la charge de l’acquéreur.
Prix du bien HAI : 745 000 EUR
DPE réalisé le 29/11/2022 : Classe E/B

Consommation d’énergie primaire : 269 kWh/m2/an
Consommation d’énergie finale : 8 kWh/m2/an

Informations complémentaires : Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr